4月美国独栋住宅价格略微下降，供应短缺仍支撑市场

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【4月美国独栋住宅价格略微下降，月美应短供应短缺仍支撑市场】

⑴ 根据美国联邦住房金融署的国独格略数据，4月独栋住宅价格环比下降了0.1%，栋住而3月的宅价支撑涨幅被修正为0.2%。环比回落可能反映出需求端受到一定的微下制约。

⑵ 自2月末中东冲突爆发以后，降供主流30年期固定利率抵押贷款的缺仍平均利率上升了约50个基点，上周的市场平均利率为6.49%。融资成本的月美应短增加对购房意愿造成了一定的抑制。

⑶ 从同比来看，国独格略截至4月的栋住过去12个月，房价仍上涨了2.0%，宅价支撑这一增幅较3月的微下1.8%有所扩大，表明中长期价格并未出现实质性下调。降供

⑷ 全美范围内的缺仍住房短缺问题依然突出，尤其是首次购房者所需的入门级住宅供应紧张。全美住宅建筑商协会估计，当前住房缺口约为120万套，供需矛盾是价格的主要支撑。

⑸ 总体来看，利率上升抑制了需求弹性，但结构性的供给不足限制了价格下跌空间，未来的市场走向将取决于美联储的政策路径及库存的修复进度。